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复合型商业 解密振辉·财富中心的财富秘诀
发布日期:2022-01-08 17:18   来源:未知   阅读:

  引言:当振辉财富中心以豪布斯卡复合高端物业出现在衢州楼市时,人们在好奇之余为之担忧时,时间迅速地粉碎了人们的疑虑:百名温州投资客自发组团考察并抢着预约登记,众多知名品牌超市纷纷抛出橄榄枝,政府领导常常探视。振辉财富中心何以能在没有铺天盖地的广告投入情况下,以迅雷不及掩耳之势获得如此成效?为解财富中心的密码,本报记者直捣核心,从中找到答案。

  刘翔是110米栏的世界冠军,你知不知道第二名是谁?第一名人们往往会记得,但如果是第二名,就很容易被别人遗忘。浙商中没有万科却有着在复合地产旗帜下,开创一片天地的领袖企业和新锐企业。他们深知,一个可持续发展的企业,必须要有一整套完善的造血机制。在这些浙商眼里,房地产企业要做大做强大,不能仅仅单纯立足做住宅、商铺、办公楼这类产品,而是与其他相关产业联动运作,形成强大的运作能力和抗风险能力。

  长期以来,江山商业都是摊位式、分散性、小规模组织形式和传统的营销方式,缺乏一个复合型的商业,与江山的连接浙闽赣的商贸流通重多元化、浙西重要的商品集散地形象很不匹配,也无法满足江山人的购物需求。为了顺应这种需求,振辉集团将这种复合模式带到江山,将住宅、商业、酒店、写字楼多种元素组合进入房地产,开创江山地产的复合开发的经营模式,构建一站式商业消费体验中心,引领江山的时尚消费生活,做江山乃至浙西商界领袖。

  振辉集团开发的振辉财富中心,位居江山最具发展潜力和商务价值的城北新城,这个江山的主入口和旅游形象接待区。为充分发挥这一商务优势,振辉财富中心以大型超市、主题商业街、四星级酒店式公寓和甲级写字楼四大部分组成,度身打造休闲、娱乐购物之都,用与世界同步的HOPSCA豪布斯卡的商业理念来定位来规划,整合内部商业、娱乐、休闲、购物以及文化交流等城市功能,创造出多重消费、超时间消费的可循环的消费模式,填补了江山城市级商圈空白。

  作为一个各类功能复合、高度集约的建筑综合,都市综合体融会了城市精粹,绝非简单几种建筑形态叠加。在振辉实业的总经理叶胜强看来,复合型商业地产是都市综合体,代表着一种全新的生活方式,有一种城中之城的概念,就像一个小社会完全可以满足自足自给,各种资源可以相互影响、互相补充、相互依存,完全是1+1〉2的概念。

  振辉财富中心不仅考虑到与周边乃至其他省份的资源沟通,而且业态本身也形成良好的补充和循环效益。通过大型的超市、主题商业街融纳江山的人源和物源,以四星级的酒店式公寓有效地导入旅游资源(人流),同时为超市和商业街增强有力的消费人流。超市为商业街提供稳定的高额的客流量,而商业街也成为超市的一个有力补充。超市和商业街在满足酒店式公寓和甲级写字楼的各种需求时,他们也为超市和商业街提供稳定的客流。

  在做好复合地产本身时,还做足其他的细节,使得复合地产更加具有吸引力和竞争力。为达到极大地吸引江山内部和外部的人流,产品建筑上以简洁的现代建筑结构手法表现出来,并通过轴线、街道、广场三项城市空间要素,强调建筑对人的关怀,实现建筑、空间与人的和谐共生。集充满人文情趣和休闲文化内涵的主题商业街、超大型空中花园,使人们在欣赏中购物休闲,既有商业功能,又兼具中国文化景观的载体,还极大地提升楼盘文化内涵。人流动线设计上,采用海绵理论,将商业街的临街面做了多处开放式处理,使临街面从单一的一条直线扩展成有纵向深度的巨大表面,达到双面甚至三面临街的效果,并利用空间的收放、转折、渗透来增加景观的层次,使商业空间始终牵引人们,从而引导人流的聚集与分流,吸引顾客逛遍商街每个角落。

  这种新型的商业理念主导下的商业地产开发,更多的是考虑如何把商业街区的功能性与景观的系统性完美结合,使城市文化群落与现代文化融合其中,彰显现代主义和旅游城市理念。如此复合地产能迅速赢得市场的认可也就在情理之中了。

  引言:商铺是金,一铺养三代这些俗语都折射出商铺的价值。好的商铺是以铺养钱,不好的商铺是以钱养铺。什么样的商铺才是好的商铺,我们特意走访了一位资深的商铺投资者,从他的经验中端倪一二。

  好商铺就象大明星,越追越高,越追越值钱。经常做商铺投资的老王就有几个商铺,被众人抢租,每抢一次便能租高一大截。对于商铺投资他有自己的一套。常有人问他,这个商铺值多少钱?为什么有些商铺市场估价不低,而经营却不理想?他透露出:判断一个商业物业的经营价值和投资价值,首先要考察该物业所在区位是否能够汇聚足够多的人流量;而判断一个商业物业的风险则是要从该商业物业的设计出发。

  好的商铺要有充足消费人群作后盾,这一点是投资商铺的共识。旺铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量充沛、目的人流量档次高。然而,仅注意到人流量,是不够的。更重要是休闲人流,而并非交通人流。如果你留意看一些步行街,你就能看出,最靠路口、人流量最大的几个商铺,反而不是经营最好的。经营最好的通常是中间段的商铺,为什么呢?那是因为靠近路口的人流中绝大部分是交通人流,而人们逛街的特点是边走边看,所以中间路段的商铺是休闲人流量最大的,因此经营价值和投资价值最高。

  最近我看中了城北的振辉财富中心的商铺,它就是这种好商铺的典型代表。钱先生笑道。那里的商铺大家都说要

  5年后才能做起,你怎么会看中那?我诧异了。老王笑了,这你就太静止地看问题了,商铺重要的是看地段,市中心的商铺当然不用说,但它已达到顶峰,升值空间小于成本的上升空间。而新区的好楼盘不同,它的升值空间远远大于成本的上升空间。就说振辉财富中心,从它的地理位置来说,它位于城北新区核心地段,周边为政府各部办公大楼、公建项目及新兴大型居住区,同时,也是黄衢南高速、衢江公路与新火车站、客运站通往老城区的必经之路,人流量充沛、休闲人群也不难集聚。而且,项目自身拥有的大型超市、大型空中花园能极大地为商业聚集休闲人流,而四星级酒店式公寓、甲级写字楼为商业带来稳定的、高层次的人流。而且它的设计能最大化地留住人流,杜绝了其他的商业街的过而不留现象。只具有大的表面积的物体才有更大的吸附作用,所以海绵能以其惊人的表面积吸水。而对于零售商业来说,越是大的销售表面经过它的客流量必然会越大,从而它的吸引顾客入内购物也是最大的。这种海绵理论充分地运用在振辉财富中心的主题商业街上,从而使商铺本身具有挽留休闲人流的才能。商业街的临街面做了多处开放式处理,使临街面从单纯的一条直线扩展成有纵向深度的巨大表面,达到双面甚至三面临街的效果,这种多路径抵达的处理给经过的人高频率的暗示,以更为科学的动线引导人流的聚散和分流,吸引顾客逛遍商街每个角落,从而达到铺铺生金的效果。

  商铺会不会越来越贵气,老王说,这种秘诀,说来简单,做起来复杂,但一定要抓住时机,在商铺处于原始股阶段时就买下,这样才能一路追涨,得到最大的价值。尘锋信息首推“4S”私域运营理念澳门六彩精准一肖二码